보금자리론 대상주택과 대출한도

보금자리론 조건

보금자리론 대출의 자격요건을 갖추었다고 하여 모든 주택에 대해 대출 실행이 가능 한 것은 아닙니다. (관련글 : 보금자리론 대출 대상 여부 확인하기) 신청인과 마찬가지로 주택 역시 그 조건이 있어 반드시 충족을 해야 하는데요.

그럼 보금자리론을 통해 대출을 받을 수 있는 주택은 어떤 조건이 있는지 또 대출은 얼마나 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론 대상주택

반드시 부동산 등기부등본상 ‘주택’으로 되어 있어야 합니다. 주택면적에 있어서 제한은 없으나 대출승인일 기준으로 주택가격평가(시세, 매매가액, 감정가액, 분양가액 등) 금액이 6억원을 초과하는 경우 불가합니다.

대출 가능 주택

단독주택, 아파트(주상복합 포함), 연립주택, 다세대주택

대출 불가 주택

• 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔(주거용 오피스텔 포함)
• 배우자가 아닌 제 3자 공동명의 주택
• 가압류, 가처분, 공매, 경매 중인 주택
• 저당권설정 등기가 불가능한 건축중인 주택

보금자리론 대출한도

보금자리론을 통해 받을 수 있는 대출한도는 최대 3억원입니다. 단, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 예외로 4억원까지 대출이 가능합니다.

일반적으로 대출한도가 최대 3억원이라 하여도 3억원짜리 아파트를 구매하려 할 때 전액을 대출받을 수는 없습니다.

보금자리론 역시 LTV의 적용을 받게 되는데 적용받는 LTV는 최대 70% 입니다.

최대 적용 LTV가 70%일 뿐 실제로 실수요자 여부에 따라 또 지역별(투기지역, 투기과열지구 등) 그리고 DTI, 인정소득에 의한 소득산정에 따라 LTV가 달라질 수 있습니다.

만일 보금자리론 예상대출 한도를 미리 조회를 하고 싶으시다면 한국주택금융공사 홈페이지에서 주택가격, 연소득, 부채, 대출기간 등을 입력하여 대출신청금액을 조회할 수 있습니다. (실제 대출가능여부 및 대출한도는 대출심사를 통해 달라질 수 있습니다.)